| ID HOJA: 7843 | |
TIPO DE VISITA: mantenimiento preventivo | |
NOMBRE DE CLIENTE: P&G | |
DIRECCIÓN: Juan Boussingault y Av. 6 de Diciembre, parroquia Benalcazar Torre 6 Of. 204, Quito 170517, Ecuador | |
Nº DOCUMENTO: P&G | |
FECHA DE VISITA: 2022-02-11 09:00:00 | |
DESCRIPCIÓN: Prueba: Revisión del sistema:
Detección contra incendios: 1 Sensor de flujo
No incluye equipos o repuestos | |
TECNICO: Jose Simbana | |
OBSERVACION DEL TECNICO:A continuación se detalla los trabajos realizados:
• Revisión del estado actual del sistema de incendios
• Revisión de comunicación entre el panel de Incendios y los dispositivos.
• Revisión de Integración con el sistema Hidráulico ( extinción con agua) y Control de Accesos
ANALISIS:
EL objetivo de realizar la visita técnica es verificar la funcionalidad del Sistema de Incendios porque en el último mantenimiento se encontró novedades en el funcionamiento del sistema de detección de Incendios.
Como parte de la revisión es realizar pruebas de activaciones con los detectores de humo y estaciones manuales y se pudo identificar lo siguiente.
Los detectores de humo y estaciones manuales no se están comunicado con el Panel de incendios y no se puede realizar las pruebas porque el lazo del área de oficina de P&G esta deshabilitado
También se verifico que la tubería principal del sistema de extinción con agua esta despresurizada y no se puede realizar las pruebas a los módulo que están supervisando al Flow Switch (sensor de flujo de agua) y la Válvula de cierre de agua. Se indica por parte del área de mantenimiento del Edificio que al momento se están realizados trabajos de mantenimiento a la bomba de incendios.
La integración entre el sistema de control de accesos y detección de Incendios no se pudo probar porque esta deshabilitado el sistema de control de accesos, se recomienda habilitar para poder probar su funcionamiento.
De igual manera existen dos estaciones manuales dentro de las instalaciones de P&G para apertura de puertas en CASO DE EMERGENCIA y no se pudo validar su funcionamiento porque esta deshabilitado el sistema de control de accesos.
También se pudo verificar que no existe dentro de las oficinas un dispositivo de notificación visual y auditivo, lo cual se recomienda instalar una Luz estroboscópica.
Todas las pruebas que estaban en muestro alcance se las realizó en área de oficinas porque no se pudo tener acceso al Panel de Incendios.
RECOMENDACIONES:
Se consideró algunas recomendaciones que deber tomadas.
Realizar mantenimientos preventivos dos veces por año.
Cuando se realicen trabajos de obra civil cerca de los dispositivos de incendios se debe cubrir los dispositivos para evitar que se ensucien o que generen falsas alarmas.
Llevar un registro de los eventos que ha reportado el panel de Incendios, se recomienda que se los haga todos los días y que los contenga una carpeta con el nombre del mes.
Se requiere implementar una luz estroboscópica en la puerta de salida principal. | |
TIPO DE CENTRAL: | |
UBICACION DEL PANEL: | |
UBICACION DEL TECLADO: | |
CODIGO PLUS: | |
CODIGO EMBOSCADA: | |
USUARIO 1: | |
USUARIO 2: | |
USUARIO 3: | |
OBSERVACION DEL JEFE TECNICO:Se verifica el reporte técnico, y el panel de Incendios esta encendido y existe problemas funcionamiento. Se verificar que todo el lazo de las oficinas de P&G está desabilitado por lo cual no se generaran eventos de ALARMA por los sensores de humo y estaciones manuales en caso de un Incendio. Los dispositivos audibles y visibles como las luces estroboscópicas se debe instalar en la oficina. En el caso de los módulos que supervisan al sensor de flujo de agua y la Válvula de cierre de agua no están reportando al panel de incendios y se debe solucionar para que cuando un rociador se rompa pueda reportar al panel de incendios que existe un conato de incendio. El técnico de mantenimiento del edificio comento que ya se debe coordinar con el proveedor de incendios del edificio ya que este problema está presentando a cada visita que se esta realizando. | |
